01 · Conoscere
Appartamento, casa di campagna o villa: contano la zona, lo stato, i periodi disponibili e ciò che desideri delegare. La fattibilità si verifica per il singolo immobile.
Una casa. Un progetto.
Una casa. Un progetto.
Maison Morèa · Valutazione per proprietari
Affitto breve o alternativa residenziale? Partiamo da ciò che resta al proprietario: costi, disponibilità della casa, obiettivi e impegno richiesto.
Il nostro criterio
Appartamento, casa di campagna o villa: contano la zona, lo stato, i periodi disponibili e ciò che desideri delegare. La fattibilità si verifica per il singolo immobile.
Affianchiamo all’ipotesi turistica un’alternativa residenziale documentata, distinguendo ricavi, costi della gestione, imposte da verificare e spese iniziali.
Se i dati sostengono il progetto, definiamo preparazione e gestione. Se mancano elementi o il vantaggio non è chiaro, lo rendiamo esplicito prima di proporre un incarico.
La valutazione è un confronto commerciale e operativo preliminare. Perimetro, eventuale compenso e documenti necessari si concordano prima dell’attività. La verifica tecnica, fiscale e contrattuale compete ai professionisti abilitati; il confronto non comprende automaticamente intermediazione o gestione residenziale.
Il confronto · Importi annuali
Inserisci due scenari riferiti alla stessa casa e allo stesso anno. Non serve lasciare il tuo contatto per usare lo strumento.
Ricavi o canoni effettivi nell’anno. Escludi cauzioni, imposta di soggiorno e somme riscosse per conto di altri. Considera disponibilità, uso personale e periodi senza incasso.
Gestione, portali e commissioni. Inserisci il costo complessivo della gestione e dei canali, inclusa l’IVA a tuo carico. Evita doppie sottrazioni.
Altri costi annuali a tuo carico. Utenze, pulizie e biancheria non rimborsate, manutenzione, assicurazione, tributi dell’immobile, software e altre spese. Inserisci il totale.
Imposte annuali stimate. Importo da verificare con il commercialista. Non applichiamo automaticamente alcun regime o aliquota.
Avvio e investimenti del primo anno. Solo esborsi iniziali non già conteggiati sopra. Lo strumento li sottrae per intero dal primo anno.
Completa tutte le voci in entrambi gli scenari, indicando 0 quando una spesa non esiste. Usa importi positivi fino a 10 milioni di euro e al massimo due decimali; nessuna cifra mancante viene considerata automaticamente pari a zero.
Calcolo orientativo, senza dati di mercato o aliquote preimpostate. Include soltanto le voci che inserisci: eventuali rate, interessi e altri esborsi vanno ricompresi nei costi senza duplicazioni. Non è un rendimento certificato né una garanzia di incasso. I dati restano nella pagina aperta, non sono salvati né inviati dal simulatore.
Parliamo delle ipotesi della tua casaOltre il conto economico
Le settimane riservate alla famiglia riducono quelle vendibili. Si chiariscono prima di costruire una previsione turistica.
Accessi, pulizie, manutenzione e copertura operativa devono essere sostenibili nel luogo in cui si trova la casa, anche fuori città.
Stabilità dei flussi, durata dei contratti, rischi e investimento iniziale hanno un peso diverso per ogni proprietario.
Regole e decisioni
Un’agevolazione può modificare il confronto, ma non basta da sola a scegliere come utilizzare la casa. Il canone concordato segue condizioni e accordi territoriali: non è un prezzo deciso liberamente e non equivale a un affitto turistico.
Aggiornamento 29 ottobre 2026: la riduzione della cedolare secca al 5% per i canoni concordati, annunciata nel disegno di legge di Bilancio 2027, è ancora soggetta all’iter parlamentare. Non è presentata come aliquota già utilizzabile e non viene applicata dal simulatore. Riferimento: Consiglio dei Ministri del 28 ottobre 2026 ↗. L’applicabilità al singolo proprietario va verificata con il commercialista.
La tassazione del proprietario e il compenso della gestione sono voci diverse. Servizi, base di calcolo, eventuale IVA e spese si definiscono nella proposta.
Sì, puoi presentarci una casa nel Sud Italia. Per le località fuori dal nucleo operativo iniziale in Campania, disponibilità e organizzazione vanno confermate per il singolo progetto.
No. Il risultato dipende dai dati inseriti e dalle verifiche. La nostra proposta di gestione turistica deve avere un senso per la casa e per il proprietario.
Prima i criteri, poi il progetto
Presentaci il luogo, la disponibilità e i tuoi obiettivi. Iniziamo dalle domande che cambiano la decisione.
Richiedi la valutazione